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1、提问：您好，回龙观总价600w三居要求有电梯，貌似只有流星花园三区，想问下这个小区升值咋样优缺点有哪些现在入手合适吗，以及满足我们需求的还有其他小区吗？

回答：你好，优点是次新、地铁、价格相对实惠，是回龙观品质次新房下一阶段的首选之一，流动性不错，升值性也尚可。理论上来说，没有回龙观的新房价值大。未来回龙观新房或者说次新房不少，这类非品质次新或者老社区会受到一定的挤压。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

2、提问：提问：1.回龙观经适房，云趣园一区90多平两居室一梯两户板楼南北通透或北店嘉园77平两居两梯四户两居室；2.朱辛庄即将开盘的越秀新房，80平左右两居室纯南户型；3.清河永泰或者亚运村老旧小区，50平左右一居室。这三个总价差距不大的情况下从增值角度哪个优先级更高一些？

回答：你好，①回龙观这类经适房，最大的价值是性价比，但品质和楼龄未来依旧存在问题，长远应该是大盘水平；② 朱辛庄的新房，价值在于地铁+新+周围潜力，超过大盘问题不大；③ 清河永泰，最大的价值在于海淀，短期升值性应该是不错的，但居住体验最差，而亚运村老旧小区，居住体验和升值都不会很突出。综合来看，如果看中升值性，建议还是优先考虑朱辛庄新盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京这些房产跑赢大盘》

3、提问：京爷好，卖房过程中，如果房源位置不太好，相对不好卖，是否可以挂多个中介同时出售？这样的话不同中介之间一沟通，是否会影响其卖房的积极性？

回答：你好，多找几家中介同时出售是个合理的选择，这样能增加成交概率，而且有些中介的中介费低还能降低客户的总预算，也进一步提高成交概率。后面这个问题，不会的，有时候还能促进他们的积极性。你可以看看星球内部资料《北京二手房交易技巧》

4、提问：京爷您好！请问600万左右预算，首套房自住为主，北五环一条路之隔，北五环内的朝阳区奥林匹克公园板块和北五环外海淀的清河板块怎么选？

最近在看北五环内的奥林匹克公园板块，比较中意畅清园和澳林春天，看了一下对口的北师大朝阳附属学校在朝阳区也算不错的了，而且靠近北五环，交通也方便，旁边就是奥林匹克公园。

请问可否舍弃“海淀区”的名义选择这些小区？看了一下畅清园和澳林春天一期因为房龄较老，所以低于板块均价，请问这些小区还有什么硬伤吗？

回答：你好，仅仅从教育和升值性上来说，那自然是能买海淀还是买海淀。清河板块作为热门板块，购买力非常强劲，升值性很好。朝阳区奥林匹克公园板块，还不错，不过这个预算的房子基本上大盘或者略微跑赢大盘的水平。当然，也有自己的优点，毕竟能住大一些。畅清园和澳林春天一期的大硬伤倒是没有，均价低的原因还是教育一般而且楼龄老了一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

5、提问：您好，我有一套西城宣武80年代的老破小，两居室顶层，对口学校中等偏上。7-8年内没有上学需求，未来有上学需求。如果在今年卖掉，置换成西城广外次新一居室是否合适？（比如远见名苑一居），这些小区对口学校中等偏下目前，但以后可能会更好一些。有没有必要现在这么置换呢？

回答：你好，西城老破小，如果学区不算很好，且有些硬伤，那可以考虑出手置换到安全一些的房产上。当然，需要注意的是，短期这类房产升值性可能不一定差，但随着时间的推移、学生入学人口的降低，西城一般学区的老破小价值会被削弱，感觉有一定的风险。所以，从长远角度来说是需要置换的，这几年倒是问题不大。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

6、提问：京爷好，750左右（全下来不超800）不自住纯投，预计持有5-8年，想购置两居室或小三居，亦庄河西和河东分别有什么小区推荐？

回答：你好，这个预算，河西的话，就考虑万科金域东郡，但现在价格比较高，并不是入手的好时机，而且得算好周围限竞房的出房时间，毕竟很多同类竞争者，所以得赶在扎堆前的几年出手。亦庄河东，就考虑核心区的金地格林、上海沙龙等，或者经开壹中心（这个盘最好总价在500-600万出头的样子）你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京这些房产跑赢大盘》

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